業主要求換“驚魂”電梯 物業:是否更換需先檢測

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業主请求換“驚魂”電梯 物業：先檢測

律師暗示若業主數量達到法定標准 有權直接请求物業公司更換電梯

7月21日，北京青年報記者接到朝陽區一小區業主爆料，稱小區內一棟住民樓裡電梯屢屢出現妨碍，乃至會“自由落體”。人員被困電梯的事务也頻繁發生，導致大师談“梯”色變，該棟樓152戶業主已經向小區物業提出了更換電梯的申請。

北青報記者领会到，今朝物業已經派了專員24小時守候在電梯機房，對於主業更換電梯的请求，物業方面稱，必要第三方檢測過后才能決定。

談“梯”色變

住民樓電梯屢屢出現妨碍

日前，朝陽區北苑家園社區的業主向北青報記者爆料稱，其社區清友園11號樓3個電梯屢屢出現妨碍，包含電梯門無法正常開啟和關閉，電梯未在正常位置停泊，電梯頂擋板掉落砸傷搭客，電梯上下搖晃並茵蝶,下墜等情況。

多名業主講述了本身遭受的“電梯驚魂”。家住25層的張密斯稱，7月14日上午回家時電梯行至20層時停運，所有按鍵均失效，緊接著忽然下墜至19層，七八分鐘后電梯門自行開啟，卻被卡在了19層和20層中間，電梯地板與樓道地面有二三十厘米的落差，張密斯趕緊從電梯裡跳了出來。

家住12層的李密斯回憶，6月28日上午，本身和兩個孩子乘2號電梯上樓，當電梯行至10樓時，電梯頂板忽然掉落，砸在了李密斯女兒身上，孩子被嚇得哇哇大哭，右肩膀上也被砸出一道紅色印記。李密斯本身也有好幾次在乘坐電梯時碰到電梯裡的燈全数熄滅的情況。

籍师长教师是11號樓23層的業主，6月11日下战书6點放工回家，乘坐11號樓3號電梯，在運行到4層忽然遏制運行，然后電梯開始上下晃動，並向下層墜落，隨后電梯停下來，他撥打了救济電話，幾分鐘后電梯門自行開啟，他馬上走出電梯。

業主們稱，由於電梯妨碍頻發，11號樓住民幾乎都是談“梯”色變。

記者探訪

想坐電梯下樓反升到11層

7月21日下战书，北青報記者來到了位於朝陽區清友園的11號樓。清友園的11號樓共3部電梯，均在運行。但是，在記者乘坐2號電梯下行至1層過程中，電梯卻在2層愣住了，接著又上升至11層。蹊蹺的是，這兩層樓並沒有等電梯的人。

在體驗過程中，家住23樓的張楠(假名)告訴記者，清友園11號樓電梯自2003年小區建成绩開始利用，至今已有16年。這棟樓電梯年头就出現了妨碍，近来三個月內妨碍變得頻繁。7月13日早上，臧密斯送孩子上學，被困電梯，電梯卡在兩層中間。當時電梯內所有批示燈失靈，臧密斯馬上撥打救济電話，在電梯內等了大要15分鐘后，救济人員到達。

為了防止更嚴重的变乱發生，臧密斯和多名業主聯合起來向北京城承物業办理責任有限公司提出訴求，请求盡快更換1號、2號、3號電梯，並请求物業公司加強對電梯平安的办理。據领会，11號樓一共225名業主，在这次訴求書上簽名的業主有152名。

物業回應

是不是更換電梯需第三方檢測

針對業主們更換電梯的訴求，北青報記者聯系到了北京城承物業办理責任有限公司負責清友園11號樓的樓管閆密斯。

閆密斯向記者暗示，是不是更換電梯，取決於第三方檢測的檢測結果。對於電梯報廢的問題，樓管解釋，電梯五年前剛經歷一次“大修”，并且電梯不像車一樣到年限就得報廢，得經過当局供给的第三方檢測過后來決定。

閆密斯暗示，更換電梯得利用業主的大众維修基金，而這個錢不是物業本身決定便可以利用，得報建委一步一步走步伐。對於電梯的平安，今朝物業已經派了專員24小時守候在電梯機房。

但物業的回應，並沒有減少臧密斯的擔憂，她暗示，“有可能(電梯)就這個礼拜好好的，以后這件事便不明晰之了，但隱患一向存在”。

律師說法

如業主數量達標 可直接请求換

北京市社會組織法令調解中间副理事長張新年律票貼,師在接管北青報記者採訪時暗示，電梯屬於修建物首要的附屬設施之一，事關業主出行平安，依據《物權法》第七十六條之規定，經專有部门佔修建物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主赞成，業主可決定改建、重修修建物及其附屬設施。且該項權利並不以建立業主大會或業主委員會為前置條件。物業公司應當接管監督並尊敬雇主张見，在“更換電梯”的問題中，若请求更換電梯的業主數量達到了法定標准，業主們有權直接请求物業公司更換電梯設備。

别的，雖然涉事小區中電梯的報廢年限為18年(因有備用電梯)，但由於電梯变乱頻發，小區業主作為電梯的配合權利人亦可依據《北京市國土資源和衡宇办理局、北京市質量技術監督局關於加強北京市室第電梯報廢办理有關問題的通知》之規定，向北京市特種設備檢測中间或北京市衡宇設備檢驗檢測所、國家電梯質量監督檢驗中间申請鑒定，以確定相關電梯是不是必要報廢。

張新年律師認為，若是小區電梯確實存在平安隱患，對業主的人身平安已帶來現實威脅，則物業公司僅“派人放哨駐守”顯然是不克不及從底子上解決問題的。業主可依據《物業办理條例》之規定请求物業服務企業對涉事電梯進行維修養護乃至更換，並由其承擔相關費用﹔如物業公司無視業主決定，仍拒絕更換電梯，依據《物權法》第七十六條登科八十一條的規定，也可對物業公司予以解职並有權请求其依照《物業合同》中的相關約定承擔違約責任。同時，業主也可向住建部門進行投訴，對物業公司的不作為進行監督办理。

文/本報記者 朱健勇 實習生 錢嘉鑫 張玉杰

統籌/孫慧麗